ਕੀ ਯੂਪੀ ਵਿੱਚ ਫਲੈਟ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਘਟਣਗੀਆਂ? ਰੇਰਾ ਦਾ ਹੁਕਮ ਹੈ ਕਿ ਫਲੈਟਾਂ ਨੂੰ ਕਾਰਪੇਟ ਨਾਲ ਵੇਚਿਆ ਜਾਵੇ।

ਫਲੈਟ ਕੀਮਤਾਂ ਉੱਪਰ
RERA ਸਰਕੂਲਰ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਅਜਿਹੀਆਂ ਉਦਾਹਰਣਾਂ ਹਨ ਜਿੱਥੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਨੂੰ ਆਮ ਜਗ੍ਹਾ ਵਜੋਂ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਉਹ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਨਹੀਂ ਹਨ।

ਕਾਰਪੇਟ ਖੇਤਰ ਕੀ ਹੈ
ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਉੱਤਰ ਪ੍ਰਦੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਰਹਿੰਦੇ ਹੋ ਜਾਂ ਫਲੈਟ ਖਰੀਦਣ ਦਾ ਇਰਾਦਾ ਰੱਖਦੇ ਹੋ ਤਾਂ ਇਹ ਜਾਣਕਾਰੀ ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ ਹੈ। ਯੂਪੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਅਥਾਰਟੀ (ਯੂਪੀ ਰੇਰਾ) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਇੱਕ ਬਿਲਡਰ ਜਾਂ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਯੂਨਿਟ ਵੇਚਦੇ ਸਮੇਂ ਸਿਰਫ ਕਾਰਪੇਟ ਖੇਤਰ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਯੂਪੀ ਰੇਰਾ ਦੇ ਫੈਸਲੇ ਵਿੱਚ ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ ਰੇਰਾ ਐਕਟ ਵਿੱਚ ਸੁਪਰ ਏਰੀਆ ਸ਼ਬਦ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਸੀ ਕਿ ਸੁਪਰ ਏਰੀਆ ਦੇ ਆਧਾਰ ‘ਤੇ ਹੀ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਵੇਚਣ ‘ਤੇ ਪਾਬੰਦੀ ਹੋਵੇਗੀ। ਅਜਿਹੇ ਹਾਲਾਤਾਂ ਵਿੱਚ, ਫਲੈਟ ਜਾਂ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਵੇਚਣ ਦਾ ਆਧਾਰ “ਕਾਰਪੇਟ ਏਰੀਆ” ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਰੇਰਾ ਐਕਟ ਵਿੱਚ “ਸੁਪਰ ਏਰੀਆ” ਸ਼ਬਦ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਯੂਪੀ ਰੇਰਾ ਦੇ ਚੇਅਰਮੈਨ ਸੰਜੇ ਭੂਸਰੈੱਡੀ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਰੇਰਾ ਐਕਟ ਵਿੱਚ ਸੁਪਰ ਏਰੀਆ ਸ਼ਬਦ ਨਹੀਂ ਪਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਸ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ, ਕਾਰਪੇਟ ਖੇਤਰ ਨੂੰ ਅਸਲ ਖੇਤਰ ਮੰਨਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਸ ਅਨੁਸਾਰ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। 2016 ਦੇ RERA ਐਕਟ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਪੋਰਟਲ ‘ਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ ਫਲੈਟ ਏਰੀਆ, ਫਰਸ਼, ਬਾਲਕੋਨੀ, ਛੱਤ ਅਤੇ ਹੋਰ ਸਪੇਸ ਬਾਰੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਬਿਲਡਰ ਨੂੰ ਕੰਧਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕਾਰਪੇਟ ਏਰੀਆ ਬਾਰੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੇਣੀ ਹੋਵੇਗੀ।

ਬਿਲਡਰ ਖਿਲਾਫ ਕਾਰਵਾਈ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ
RERA ਸਰਕੂਲਰ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਅਜਿਹੀਆਂ ਉਦਾਹਰਣਾਂ ਹਨ ਜਿੱਥੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਨੂੰ ਆਮ ਜਗ੍ਹਾ ਵਜੋਂ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਉਹ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਨਹੀਂ ਹਨ। ਬਿਲਡਰ ਅਤੇ ਅਲਾਟੀ ਵਿਚਕਾਰ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਇੱਕ ਮਾਡਲ ਸਮਝੌਤਾ UP RERA ਦੀ ਵੈੱਬਸਾਈਟ ‘ਤੇ ਉਪਲਬਧ ਹੈ। ਵਿਕਰੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਇਸ ਰੂਪ ਦਾ ਆਧਾਰ ਕਾਰਪੇਟ ਖੇਤਰ ਹੈ। ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ, ਸਿਰਫ਼ ਉਸ ਦੇ ਸੁਪਰ ਏਰੀਆ ਦੇ ਆਧਾਰ ‘ਤੇ ਫਲੈਟ ਵੇਚਣਾ ਰੇਰਾ ਐਕਟ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਹੈ। ਯੂਪੀ ਰੇਰਾ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਇਸ ਵਿਵਸਥਾ ਨੂੰ ਤੋੜਨ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਬਿਲਡਰ ਜਾਂ ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਕੀ ਪ੍ਰਭਾਵ ਹੋਵੇਗਾ
ਕਾਰਪੇਟ ਖੇਤਰ ਦੇ ਆਧਾਰ ‘ਤੇ ਫਲੈਟ ਖਰੀਦਣ ਨਾਲ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਫਲੈਟ ਦੀ ਅਸਲ ਵਰਤੋਂ ਯੋਗ ਥਾਂ ਬਾਰੇ ਹੋਰ ਜਾਣ ਸਕਣਗੇ। ਬਿਲਡਰ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਸੁਪਰ ਏਰੀਆ ਦੇ ਆਧਾਰ ‘ਤੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਵੇਚਦੇ ਹਨ। ਸੁਪਰ ਏਰੀਆ ਵਿੱਚ ਕਾਰਪੇਟਡ ਏਰੀਆ ਅਤੇ ਸਾਂਝਾ ਖੇਤਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ, ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਇਹ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਕਰਨਾ ਜਾਰੀ ਰੱਖਦੇ ਹਨ ਕਿ ਉਹ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਫਲੈਟ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਹਨ ਜਦੋਂ ਕਿ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਅਜਿਹਾ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਗ੍ਰਾਹਕ ਯੂਨਿਟ ਦੇ ਕਾਰਪੇਟ ਖੇਤਰ ਦੇ ਆਧਾਰ ‘ਤੇ ਫਲੈਟ ਖਰੀਦਣ ਦੇ ਯੋਗ ਹੋਵੇਗਾ ਜੋ ਉਸ ਦੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਦੇ ਅਨੁਕੂਲ ਹੋਵੇ।

ਕੀਮਤਾਂ ‘ਚ ਗਿਰਾਵਟ ਆ ਸਕਦੀ ਹੈ
ਕਾਰਪੇਟ ਏਰੀਆ ਵਿੱਚ ਫਲੈਟ ਵੇਚਣ ਨਾਲ ਵੀ ਫਲੈਟ ਦੀ ਕੀਮਤ ਘੱਟ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਦੱਸੇਗਾ ਕਿ ਖੇਤਰ ਲਾਭਦਾਇਕ ਹੈ। ਕਾਰਪੇਟ ਏਰੀਆ ਵਿੱਚ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਹੋਣ ਕਾਰਨ ਖਰੀਦਦਾਰ ਲਈ ਸਟਾਪ ਡਿਊਟੀ ਵੀ ਘਟਾਈ ਜਾਵੇਗੀ। ਸੁਪਰ ਏਰੀਆ ਇਸ ਸਮੇਂ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਬਿਲਡਰ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਰਣਨੀਤੀ ਨੂੰ ਵੀ ਬਦਲਣਾ ਹੋਵੇਗਾ। ਇਸ ਕਾਰਨ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ‘ਚ ਵੀ ਸੁਧਾਰ ਹੋਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ ਮਾਰਕੀਟ ਪਾਰਦਰਸ਼ੀ ਹੋ ਜਾਵੇਗੀ।

ਸੁਪਰ ਖੇਤਰ ਕੀ ਹੈ?
ਸੁਪਰ ਏਰੀਆ ਵਿੱਚ, ਇੱਕ ਫਲੈਟ ਜਾਂ ਕਮਰੇ ਦੇ ਬਿਲਟ-ਅੱਪ ਖੇਤਰ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਇੱਕ ਸਾਂਝਾ ਖੇਤਰ ਵੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਜਿਵੇਂ ਕਿ, ਇੱਕ ਸਾਂਝਾ ਖੇਤਰ ਇੱਕ ਅਜਿਹਾ ਖੇਤਰ ਹੈ ਜੋ ਜਨਤਾ ਲਈ ਖੁੱਲ੍ਹਾ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਪਾਰਕਿੰਗ, ਲਾਬੀ, ਸਵੀਮਿੰਗ ਪੂਲ, ਜਿੰਮ, ਪਾਰਕਿੰਗ, ਲਿਫਟ, ਗੈਲਰੀ, ਬਾਹਰੀ ਕੰਧ, ਛੱਤ ਅਤੇ ਹੋਰ ਸਾਰੀਆਂ ਸਹੂਲਤਾਂ ਹਨ।

ਕਾਰਪੇਟ ਖੇਤਰ ਕੀ ਹੈ?
ਕਾਰਪੇਟ ਏਰੀਆ ਕਿਸੇ ਫਲੈਟ ਜਾਂ ਕਮਰੇ ਦਾ ਅੰਦਰੂਨੀ ਖੇਤਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਕੰਧਾਂ ਦੀ ਮੋਟਾਈ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਹ ਕੰਧਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਫਲੈਟ ਦਾ ਉਹ ਹਿੱਸਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਤੁਸੀਂ ਕਾਰਪੇਟ ਵਿਛਾ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਭਾਵ, ਇਹ ਕੰਧਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰਲੀ ਚੀਜ਼ ਹੈ ਜਿਸਦੀ ਵਰਤੋਂ ਤੁਸੀਂ ਸਟੋਰੇਜ, ਰਹਿਣ ਜਾਂ ਹੋਰ ਜ਼ਰੂਰੀ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ।